Jebkurā no lielākajām pilsētām pastāv morāli un fiziski novecojušā dzīvojamā fonda nolietojuma problēma, vienlaikus uzsākot modernu jaunu ēku nodošanu ekspluatācijā. Mūsu valsts galvaspilsēta šajā ziņā nav izņēmums. Nojaucot novājinātās piecstāvu ēkas Maskavā, varas iestādes mēģina atrisināt mājokļu nolietojuma problēmu.
"Hruščovs" ir novecojuši?
Sāpīgi visiem pazīstams, piecstāvu "Hruščovs" daudzu gadu desmitu garumā rotāja galvaspilsētas pilsētas ainavas. Viņu būvniecība notika pagājušā gadsimta vidū un iekaroja plašas teritorijas.
Šāda korpusa atšķirīga iezīme ir neliela izmēra telpas, plānas sienas bez pienācīgas skaņas izolācijas un apvienotās vannas istabas. Šie parametri šodien vairs netiek kotēti. Turklāt tie tiek atzīti par oficiāli nepiemērotiem dzīvei, kas nozīmē minimālu komforta līmeni.
Tieši šī iemesla dēļ piecu stāvu ēku nojaukšanas problēma Maskavā ir nobriedusi. Šī epika sākās 1998. gadā, un paredzams, ka pēdējais posms tiks pabeigts nākamajos divos gados.
Kas ir mājokļu programma?
Ar šo vārdu ir zināma pagājušā gadsimta beigās pieņemtā Maskavas pašvaldības programma, kuras uzdevums ir nojaukt novecojušās mājas un nodrošināt bijušajiem īpašniekiem jaunu modernu dzīves telpu. Šī programma sākās 2011. gadā.
Saistībā ar milzīgo Hruščova skaitu tajā brīdī bija jāplāno darbs, ņemot vērā pietiekami ilgu laika posmu. Maskavā piecu stāvu ēku nojaukšanas oficiālajā sarakstā attiecībā uz ārkārtas un noārdītām mājām sākotnēji bija 1722 mājas. Katra no tiem būvniecības datumi ir no 1955. līdz 1969. gadam.
Programmas pēdējais posms
Pašlaik mazāk nekā desmitā daļa no minētās summas ir dzīva. Programmas pēdējais posms saskaņā ar plānu attiecas uz periodu no 2017. līdz 2018. gadam. Šajā laikā atliek nojaukt pēdējos piecus vai sešus dučus no nelabvēlīgā "Hruščova".
Galvenās vietas, kur Maskavā plānots nojaukt piecstāvu ēkas, ir CJSC, CAO, Dienvidrietumu administratīvais rajons, Austrumu administratīvais rajons, Ziemeļrietumu administratīvais rajons. Lielākā daļa atrodas uz ziemeļrietumu autonomā reģiona ielām. Piecstāvu ēku nojaukšanas adreses Maskavā nākamajiem diviem gadiem jau ir zināmas. Ar viņiem jūs varat iepazīties oficiālajā programmas vietnē.
Pasākuma finansējumu galvenokārt aizņem valsts, taču tiek izsekota arī privāto sponsoru dalība. Objektu skaitā, ar kuriem plānots strādāt programmas pēdējā posmā (nākamajos 2 gados), ietilpst vairākas samērā “svaigas” piecstāvu ēkas, kuru celtniecības gadi bija no 1960. līdz 1975. gadam.
Rekonstrukcija ir nerentabla
Projektēšanas ziņā tiem nav atšķirību ar iepriekšminētajiem, taču, ņemot vērā vēlāko nodošanas laiku, šo māju ārkārtas stāvoklis vēl nav apdraudēts. Pavisam nesen varas iestādes plānoja nākotnē izmantot līdzīgas ēkas.
Turklāt nopietni tika apspriests diezgan eksotisks projekts par papildu augšējo stāvu virsbūvi šādās mājās. Bet patiesībā plāni bija jāpielāgo. Projekts neatrada atbalstu iedzīvotāju vidū un parādīja pilnīgu finansiālo un loģistisko maksātnespēju.
Šādas apjomīgas rekonstrukcijas izmaksas, pēc ekspertu domām, bija aptuveni tādas pašas kā novecojušo mājokļu nojaukšanas un jaunas mājas celtniecības izmaksas. Joprojām tika apstiprināta "neizturamo" piecstāvu ēku nojaukšana Maskavā. Papildus "Hruščovam" to māju sarakstā, kas tai pakļautas, līdz 2018. gada beigām bija iekļautas 1-4 stāvu augstas dzīvojamās ēkas, kuras arī saņēma ārkārtas stāvokli.
Par viļņu attīstību
Piecstāvu ēku nojaukšanas plānā Maskavā ir paredzēts, ka lielākā daļa darba, lai pabeigtu pēdējo periodu (2017. – 2018. Gads), notiks pašreizējā 2017. gadā. Nākamajā posmā ir jāpabeidz visi papildu darbi programmas ieviešanai.
Tiešā nojaukšanas procedūra ir tikai daļa no iepriekšminētās programmas. Galvenais, daudz dārgāks un nopietnāks saturs, ir pārcelt bijušos iedzīvotājus no nopostītā un ārkārtas fonda ēkām uz jauniem ērtiem dzīvokļiem. Šajā sakarā mums jāpiemin tā saucamā viļņu attīstības jēdziens - metode, ar kuru plānots ieviest dārgu un laikietilpīgu pārvietošanas procedūru.
Piecstāvu nojaukšanas plāns Maskavā - procedūras posmi
Šo iespēju uzskata par optimālu kā pārvietošanas problēmas risinājumu. Tas sastāv no vairākiem posmiem, kas ir šādi:
- Sākumā tiek būvēta jauna māja.
- Tad tajā tiek apdzīvoti nojaukšanai paredzēto piecstāvu ēku iedzīvotāji.
- Nākamais posms - tiek nojaukts tukšs ārkārtas (noārdījies) korpuss.
- Rezultātā atbrīvotajā teritorijā tiek būvēta jauna ēka.
Būvējot jaunus dzīvojamos rajonus, ir jānodrošina visa nepieciešamā infrastruktūra. Pirmkārt, tas attiecas uz bērnu aprūpes iestādēm (skolām bērnudārzos), tad - par medicīnas un citām svarīgām infrastruktūras iespējām. Apkārt uzbūvējamām mājām būtu jānodrošina autostāvvietas, kā arī visas nepieciešamās komunikācijas.
Tautas viedoklis
Prakse rāda, ka viļņu attīstības metode ir sevi pierādījusi vislabākajā veidā. Tās piemērošana atbilst gan būvniecības uzņēmumu, gan to cilvēku interesēm, kurus paredzēts pārcelt. Tajā pašā laikā nav izslēgti gadījumi, kad iedzīvotāji ir neapmierināti ar notiekošajām reformām vairāku iemeslu dēļ.
Šādā gadījumā sabiedriskā apspriešana tiek nodrošināta ar iespēju pilsoņiem izteikt savas prasības un risināt radušos konfliktus. Aktīvi paustie neapmierināto argumenti, kas pamatoti ar pamatotiem argumentiem, dažos gadījumos izraisīja diezgan nopietnas izmaiņas sākotnējā projektā.
Nojaukt vai salabot?
Un kas tomēr bija par pamatu varas iestāžu pieņemtajam lēmumam sākt programmu? Maskavas piecstāvu ēku nojaukšanas plāns tika izstrādāts, pamatojoties uz ekonomistu sniegtajiem datiem par šādu mājokļu kapitālo remontu iespējamību. Saskaņā ar ekspertu secinājumiem šis process šķiet nerentabls. Paredzamās morāli un fiziski piecu stāvu ēku remonta izmaksas nedos gaidīto rezultātu.
Šādu mājokļu pats izkārtojums kopā ar materiālajām un dizaina iezīmēm neļauj runāt par iespēju izveidot pilnīgi jaunu komforta līmeni tiem, kas tajos dzīvo. Speciālisti norādīja, ka viens no galvenajiem remontdarbu nepieļaujamības iemesliem ir to izkārtojums, kurā sakari tiek veikti sienu iekšpusē un praktiski nav nomaināmi. Tas ir, izlemjot par kapitālo remontu, varas iestādēm kaut kā vajadzētu uztraukties par iedzīvotāju pārcelšanās jautājumu vismaz uz laiku.
Drīz visi tiks pārvietoti
Tajā pašā laikā lielais vairums šī dzīvojamā fonda objektu bija praktiski nepiemēroti nekādiem remonta un atjaunošanas pasākumiem. Tie tika būvēti pirms vairāk nekā 60 gadiem, un tie bija paredzēti uzturēšanās laikam, kas nepārsniedz 25 vai 30 gadus.
Apgrozības mājās joprojām dzīvo apmēram 1, 6 miljoni cilvēku. Galvaspilsētas mērs Sergejs Sobjaņins paziņoja par lēmumu nākamo divu gadu laikā pabeigt pēdējo programmas posmu. Lielākā daļa māju tika veiksmīgi likvidētas, iedzīvotāji saņēma jaunus, ērtus mājokļus.
