Jekaterinburga ir Urālu lielākais rūpniecības centrs. Tās iedzīvotāju skaits jau sen pārsniedz miljonu, tāpēc mājokļu jautājums šeit ir diezgan aktuāls. Būvniecības uzņēmumi cenšas apmierināt pieprasījumu pēc nekustamajiem īpašumiem un katru gadu īrēt jaunus mājokļu kompleksus. Viens no tiem ir Baltym-Park Verhnyaya Pyshma. YIT ir tās izstrādātājs, kam ir lieliska reputācija šajā jomā. Fakts, ka jaunais komplekss atrodas nevis pilsētā, bet priekšpilsētā, ir savi plusi un mīnusi. Cilvēkiem patīk tas, ka ir laba ekoloģija, gaiss ir daudz tīrāks nekā Jekaterinburgas rūpniecības rajonos, mazstāvu ēkās, mājas teritorija ir labi aprīkota. Jaunā LCD galvenais trūkums ir nedaudz attāls novietojums no pilsētas centra, kas ir svarīgi strādājošai iedzīvotāju daļai. Mēs piedāvājam detalizētu Baltym-Park dzīvojamā rajona pārskatu, norādot visus tā plusus un mīnusus. Mēs arī iesakām iepazīties ar to iedzīvotāju viedokļiem, kuri jau ir pārcēlušies uz nodotajām ēkām, ar to kapitāla daļu turētāju viedokļiem, kuru dzīvokļi tiks nodoti ekspluatācijā šogad un nākamgad, kā arī ar Sverdlovskas apgabala nekustamā īpašuma tirgus ekspertu viedokļiem.
Atrašanās vieta
LCD “Baltym-Park” no “YIT” (Verhnyaya Pyshma) atrodas nevis pašā pilsētā, bet tuvējā Baltym ciemata teritorijā. Tas ir nosaukts pēc brīnišķīgā ezera nosaukuma, kurš izšļakstās tikai 3 km. Ciemats atrodas kalnā burtiski 500 metru attālumā no Verhnyaya Pyshma pilsētas, un dažviet tas saplūst ar to, veidojot tā nomali. Tāpēc tās iedzīvotājiem ir ērti izmantot visas pilsētas infrastruktūras iespējas. Jekaterinburga atrodas 18 km no šejienes, un to var pārvarēt pa Verkhotursky šoseju. Uz to ved Pervomaiskaya iela, kas atrodas 200 metru attālumā no kompleksa. Tās oficiālā adrese ir: Vasilkovskaya iela, ēkas numuri no 2 līdz 10 vienā pusē. Nekustamā īpašuma profesionāļi šo teritoriju raksturo kā mierīgu, harmoniski laimīgu dzīvi veicinošu.
Transporta pieejamība
Kā norāda iedzīvotāji, kuri jau ir saņēmuši atslēgas, un interesenti, kuri gaida savu ēku piegādi, attiecībā uz transporta mezgliem, ērti atrodas Baltym-Park komplekss no UIT Verkhnyaya Pyshma. Tomēr attiecībā uz transporta pieejamību ērtības ir pretrunīgas. Piecsimt metru attālumā no ZhK ir autobusu pietura, kur var nokļūt autobusos Nr. 103 vai Nr. 104, kas dodas uz metro staciju Uralmash. 03. autobusa numurs brauc uz Jekaterinburgu no Kedrovoye ciema, bet 104. autobuss - no Krasnoe ciema. Kustības intervāls 1 stunda. Brauciet 50 minūtes līdz metro. Citi autobusu maršruti vēl nav nodrošināti. Jūs varat nokļūt Jekaterinburgā no autobusu stacijas Verhnyaya Pyshma. Autobusi no šejienes izbrauc ik pēc 15 minūtēm, bet Baltym-Park kompleksa iedzīvotājiem līdz autoostai jāiet apmēram 20 minūtes.
Autobraucējiem, kuri ir iegādājušies mājokli jaunajā mājokļu kompleksā, arī tā atrašanās vieta attiecībā pret transporta artērijām ir pretrunīga. Netālu no kompleksa ir šoseja, kas apmēram pusstundas laikā var aizvest jūs uz Jekaterinburgu, bet vasarā šeit pastāvīgi tiek novēroti sastrēgumi, jo liela tūristu plūsma dodas uz Baltima ezeru.
Ekoloģija
Tīrs gaiss un skaista daba daudziem cilvēkiem ir galvenās Baltym-Park kompleksa prioritātes no YIT Verhnyaya Pyshma. Šīs teritorijas galvenā atrakcija ir unikālais Baltimas ezers, kas jau sen ir kļuvis par iecienītāko atpūtas vietu visiem Jekaterinburgas un reģiona iedzīvotājiem. Baltym-Park iedzīvotāji var nokļūt līdz tā apmēram 40 minūtēs vai piecu minūšu laikā nobraukt. Nedaudz tālāk, proti, 40 km attālumā no kompleksa, atrodas vēl viens brīnišķīgs ezers - Tavatuy. Tie, kuriem ir automašīna, to var sasniegt tikai pusstundas laikā. Papildus unikālajiem dīķiem, tikai 2 km attālumā no dzīvojamā kompleksa ir brīnišķīgs parks, kur ziemā ir takas slēpotājiem un vasarā velosipēdistiem.
Nedaudz sabojā LCD automaģistrāles, kas atrodas blakus dzīvojamām ēkām, kā arī rūpnīcu Uralelectromed un Redmed ekoloģiju. Pēc iedzīvotāju domām, dažreiz no šiem uzņēmumiem var dzirdēt nepatīkamas smakas.
Infrastruktūra
Kā plānojis izstrādātājs, jaunā Baltym-Park kompleksa iedzīvotājiem Verhnyaya Pyshma iedzīvotājiem nekas nav vajadzīgs. YIT ir celtniecības uzņēmums, kas vienmēr iekļauj sociālās iespējas tā veidotā dzīvojamā kompleksa vispārējā plānā. Kompleksa teritorijā plānots uzbūvēt divus bērnudārzus, skolu, lielu tirdzniecības centru un pat mini-viesnīcu. Mājas teritorija tiks apburta. Plānots iestādīt ziedošus krūmus, kokus, iestādīt puķu dobes, izbūvēt rotaļu un sporta laukumus, aprīkot velosipēdistu celiņus, ierīkot ērtus soliņus un pat izveidot savu mazo ezeru ar pastaigu laukumu. Plānots aprīkot apsargātas autostāvvietas speciāli tam paredzētā vietā, bet pagalmi būs bez automašīnām. Tas viss ir redzams topošā jaunā dzīvojamā rajona vispārējā plānā. Tagad šeit tiek būvēts tikai pirmais posms, ieskaitot 7 ēkas. Viņu iedzīvotāji, kamēr nav pabeigts šis liela mēroga projekts, var izmantot Baltym ciemata un Verhnyaya Pyshma pilsētas infrastruktūru. Burtiski pāris minūšu attālumā no kompleksa atrodas 4 celtniecības veikali, 4 pārtikas veikali, aptieka un pasta nodaļa. Bērnudārzs atrodas 2000 metru attālumā no ēkām, savukārt skola un slimnīca atrodas 1000 metru attālumā.
Kompleksa apraksts
LCD "Baltym - Park" sastāv no septiņām trīsstāvu dzīvojamām ēkām, kas uzceltas uz monolītu ķieģeļu tehnoloģijas. Katras mājas pirmajā stāvā tiks izbūvētas plašas āra terases. Ekspluatācijā nodotajā PK-1 grīdas uz tām ir koka, pārējos personālajos datoros grīdas ir flīzētas. Otrajā un trešajā stāvā visiem dzīvokļiem ir slēgti un atvērti balkoni. Lai nodrošinātu ventilāciju, klasiskais stiklojums uz tiem nav plānots, bet ir uzstādītas skaistas alumīnija restes un uz terasēm stilīgs žogs. Turklāt katrai terasei ir atsevišķa ieeja kopīgajā pagalmā. Terases platība no 19 kv. Visu ēku ieejas zonas ir gaišas un plašas, skaisti dekorētas. Mūsdienu domofoni ir uzstādīti uz lieveņu durvīm, un, lai nodrošinātu papildu drošību, ir paredzēts nožogot visu kompleksa teritoriju.
Lai nodrošinātu labāku siltumizolāciju, uz ēku sienām ir uzstādīts augstas kvalitātes putupolistirola putas, un ārējās fasādes ir pārklātas ar modernu flīžu materiālu. Kompleksam būs sava katlu telpa. PK-1 modelī katrs dzīvoklis ir aprīkots ar savu apkures iekārtu. Citos personālajos datoros apkure tiks centralizēta.
Kvartogrāfija
Jaunajā kompleksā plānots nodot ekspluatācijā 5000 dzīvokļus. Viņu kategorijas:
- vienistabas - ar kopējo platību no 38 līdz 42 kv.m.;
- divistabu dzīvokļi - no 37 kv. m. līdz 58 kv.m.;
- trīsistabu dzīvokļi - no 57 līdz 75 kv.m.;
- četristabu dzīvokļi - no 76 līdz 82 kv. m.
Katram dzīvoklim dzīvojamā kompleksa “Baltym-Park” ir ekskluzīvs plānojums.
Vienistabas dzīvokļos bez terases ir standarta virtuve ar platību 11 kvadrātmetri, plaša ieejas halle, liela viesistaba ar platību 18 kvadrātmetri, apvienota vanna un tualete. Atlikušajos dzīvokļos tiek nodrošinātas virtuves nišas, kas apvienotas ar vienu no istabām. Šeit jūs varat noorganizēt šiks dzīvojamo istabu ar ēdamistabas zonu.
Tiek izīrēti visi dzīvokļi ar smalku apdari, ieskaitot sienu apmešanu, grīdu ielešanu, radiatoru uzstādīšanu, visu komunikāciju vadu ierīkošanu, durvju uzstādīšanu starp telpām un ūdens un elektrības skaitītājiem.
Kas būvē
Somijas koncerns YIT 2006. gada novembrī Sverdlovskas apgabalā izveidoja jaunu Krievijas un Somijas būvniecības uzņēmumu YIT Uralstroy. Dzīvojamais rajons "Baltym-Park" ir tālu no tā pirmā objekta. Uzņēmums veic mājokļu celtniecību ne tikai Jekaterinburgā un tās apkārtnē, bet arī Tjumeņā, Kazaņā, Sanktpēterburgā, Maskavā, kā arī daudzās ārvalstīs. Uzņēmuma prioritātes ir augsta kvalitāte, uzticamība, mājokļu piegāde laikā, sociālo objektu celtniecība kopā ar dzīvojamām ēkām, lai iedzīvotājiem nodrošinātu komfortu un ērtības.
Būvniecības gaita
LCD "Baltym-Park" ir daļa no liela mēroga projekta, kas tiek īstenots Baltym ciematā. Nākotnē būs pavisam atsevišķa pilsēta ar savu infrastruktūru. Projekta pabeigšanas datums ir 2032. gads. Pagaidām tiek būvēts tikai pirmais posms, kas sastāv no 7 daudzsekciju ēkām. PK-1 tika nodots ekspluatācijā 2016. gadā, augustā iedzīvotājiem tika izsniegtas atslēgas. PK-2 tika nodots ekspluatācijā 2016. gada novembrī. PC-3, PC-4 un PC-5 2017. gada sākumā. Patlaban tiek pabeigti darbi PC-6 ēkā, kuras termiņš ir 2017. gada beigas (IV ceturksnī). Pēdējā ēka PK-7 būtu jāpiegādā nākamā gada 2018. gada pirmajā ceturksnī. Tagad ēkas celtniecība ir pabeigta, un tajā iekšējie darbi tiek veikti paātrinātā tempā.
Pirkuma noteikumi
Ļoti izdevīgi ir iegādāties dzīvokli Baltym-Park dzīvojamajā kompleksā no YIT izstrādātāja. Lai veiktu darījumu, tiek piedāvātas vairākas iespējas:
- hipotēka
- iemaksas plāns;
- mājokļa sertifikāts;
- esoša dzīvokļa apmaiņa pret jaunu.
Tā kā mājokļiem būvniecības kompleksā ir kategorija “komforta klase”, vidējās kvadrātmetra izmaksas šeit ir 53 000 rubļu.
Hipotēku var izsniegt pievilcīga dzīvokļa iegādei vienā no 18 bankām, kas sadarbojas ar YIT. Starp tiem ir:
- Sberbanka
- "VTB24".
- UralSib.
- Gazprombank.
- "Atklājums".
- Raiffeisenbank.
- SAIZHK un citi.
Maksājumus var veikt bez procentiem. Tas tiek izsniegts uz laiku līdz būvniecības beigām.
Mājokļa sertifikāts ir reģistrēts finanšu dokuments, kas nodrošina mājokļa subsīdiju.
