Cenu noteikšana pamatoti tiek uzskatīta par vissvarīgāko saimnieciskās darbības jomu uzņēmumā. Noteikto cenu piemērotība nosaka pārdoto produktu daudzumu, ražošanas rentabilitāti un darbības finansiālo rezultātu. Un kā dabisks rezultāts - uzņēmuma konkurētspēja.
Ievada informācija
Ražošanas projekta tehniskie un ekonomiskie rādītāji (darbs / pakalpojumi / būvniecība / investīcijas utt.) Atspoguļo tādus cenu faktorus kā izmaksu dinamika, inflācija, tirgus monopolizācija, darba produktivitātes rādītāji, pieprasījuma un piedāvājuma attiecības, kā arī virkne citu. Lai nepārspīlētu ap krūmu, tiks izvēlēta konkrēta iespēja, pēc kuras piemēra notiks šīs tēmas apspriešana. Tā ir būvniecība.
Kas mums ir?
Cenu noteikšanu būvniecībā raksturo individualitāte. Tātad noteiktu produktu veidu cenas tiek noteiktas, pamatojoties uz tāmēm. Tajā pašā laikā tiek ņemti vērā klimatiskie faktori, reģionālās atšķirības, atšķirīgie ekonomiskie apstākļi un īpaši nomenklatūras veidi. Pieņemtajām normām, metodēm un darba apstākļiem ir papildu ietekme. Būvprojekta tehniskos un ekonomiskos rādītājus novērtē pasūtītājs un būvuzņēmējs līguma noslēgšanas un tā turpmākās izpildes laikā. Kā izskatās šis process? Pirmkārt, klients izstrādā orientējošus dokumentus. Tie ir nepieciešami, lai dažādos posmos veiktu sākotnēju objekta celtniecības izmaksu novērtējumu. To izmanto, lai pamatotu piedāvājumu par līgumcenu uzņēmējs, aprēķinot būvizstrādājumu vērtību.
Ietekmes faktori
Projekta tehnisko un ekonomisko rādītāju aprēķinā jāiekļauj visi svarīgi punkti. Patiešām, pamatojoties uz to, tiks veikti ekonomiskie norēķini, ziņošana un darbības novērtēšana. Dokumenta struktūrā jāiekļauj izmaksu grupu sadalījums, norādot to īpašā smaguma vērtību. Lai novērtētu vērtību, izmantojot pašreizējo indeksu sistēmu. Jāņem vērā pieskaitāmās izmaksas, tiešās izmaksas un peļņa. Ir arī jānodrošina nepieciešamo parametru sasniegšana. Bez tiem nestrādās atbilstošas būvniecības tāmes.
Tiešās izmaksas
Tajos ietilpst strādnieku atalgojums, materiālu, konstrukciju un detaļu izmaksas, izmantoto celtniecības mašīnu un mehānismu ekspluatācijas izmaksas. Tieši no viņiem galvenais izdevumu postenis veidojas būvniecības un uzstādīšanas darbu izpildes laikā. Darbinieku algās ietilpst algas un atbalsta pakalpojumu sniegšana atbalsta darbībām.
Nākamais minējamais materiāls ir materiāli. Pēc vērtības viņi saprot izmaksas, kas saistītas ar to iegādi, iegādi, piegādi, izkraušanu un glabāšanu. Tas pats attiecas uz detaļām, pusfabrikātiem, izstrādājumiem un konstrukcijām, kas nepieciešamas celtniecības un uzstādīšanas darbu veikšanai. To cena ir pārdošanas cenas, transporta izmaksu, piegādes un mārketinga struktūru un iepirkuma un glabāšanas izmaksu pamatā.
Un trešā sastāvdaļa ir aprīkojuma un celtniecības mašīnu ekspluatācijas izmaksas. Šajā gadījumā ir specifika. Tādējādi izmaksas tiek noteiktas, izmantojot tādu vienību kā darba stundas. Šo rādītāju parasti aprēķina pēc aprēķiniem. Kas ir iekļauts mašīnas stundā? Objekta nogādāšana būvlaukumā, pārvietošanās starp tām, nolietojuma maksa, uzstādīšana vai demontāža, specializētā un apkopes personāla algas, remonts, enerģijas izmaksas, degviela un smērvielas, kā arī virkne citu izstrādājumu. Tātad tiek ņemti vērā pirmie projekta tehniskie un ekonomiskie rādītāji.
Virs galvas
Tie tiek nodrošināti, lai segtu izmaksas, kas saistītas ar objekta būvniecības procesa organizēšanu un vadību, nodrošinot nepieciešamos apstākļus, būvniecības un uzstādīšanas darbību uzturēšanu. Pieskaitāmās izmaksas ir daļa no izmaksām. Parasti tos var iedalīt četrās sastāvdaļās:
- Administratīvie izdevumi. Tajā ietilpst inženieru un jaunākā personāla atalgojums, biroja, pasta, telefona un ceļa izdevumi. Tajos ietilpst arī atskaitījumi par sociālajām vajadzībām, revīzijas un konsultāciju pakalpojumu apmaksa un visi citi izdevumi, kas saistīti ar administratīvo darbību veikšanu.
- Izmaksas par darbiniekiem, kas tieši iesaistīti būvniecībā, personāla pārkvalifikācijai, drošībai un darba aizsardzībai, sadzīves un sanitāro apstākļu nodrošināšanai, medicīniskajai un sociālajai apdrošināšanai.
- Būvlaukumos veiktā darba sagatavošanas un organizēšanas izmaksas, kas ietver izmaksas par apsardzes un ugunsdzēsēju brigāžu uzturēšanu, laboratoriju uzturēšanu, projektu izstrādi, teritorijas uzlabošanu un uzturēšanu labā stāvoklī.
- Citi pieskaitāmie izdevumi, kas ietver īpašuma apdrošināšanu, reklāmu, bankas aizdevuma maksājumus un tamlīdzīgi.
(Aprēķinātā) peļņa
Ar to mēs domājam līdzekļu atskaitījumus, kas tiks izmantoti, lai materiāli stimulētu un attīstītu uzņēmumu. Šī projekta tehnisko un ekonomisko rādītāju grupa tiek noteikta procentos. Tajā ietilpst aprīkojuma modernizācija, ienākuma nodokļa maksāšanas, materiālās palīdzības sniegšanas, sociālās sfēras attīstīšanas, strādnieku stimulēšanas, apgrozāmo līdzekļu daļēja papildināšana un pamatlīdzekļu rekonstrukcijas izdevumi.
Paredzamās peļņas īpašie rādītāji
Cenu noteikšanas sistēmā ietilpst:
- Paredzamā normēšana. Tas nozīmē tehnisko, ekonomisko un organizatorisko metožu sistēmu, lai noteiktu nepieciešamos pagaidu, darbaspēka un materiālos resursus noteiktu celtniecības un uzstādīšanas darbu veikšanai.
- Paredzamā likme. Tas ir mašīnu un mehānismu darba stundu kopums, strādnieku darbs, materiāli, konstrukcijas un izstrādājumi, kas nepieciešami noteiktam būvniecības un uzstādīšanas darbam.
- Paredzētais standarts. Šī ir kolekcija, kurā ietvertas prasības būvdarbu veikšanai. Šis ir primārais dokuments vienības likmju izstrādei.
Tātad tiek ņemti vērā galvenie projekta tehniskie un ekonomiskie rādītāji.
Papīra sagatavošana
Turpmākās būvniecības projekta plāna tehniskie un ekonomiskie rādītāji ir ietverti biznesa plānā un tāmes dokumentācijā. Tieši tajos pieejamie skaitļi nosaka ekonomisko efektivitāti, paredzamos ienākumus un izdevumus, dažādas iespējas un īpašus aspektus, analizēto ieguldījumu atdevi un tīro peļņu. Galvenie punkti, kas jāņem vērā dokumentācijā:
- Apstiprinājumu izstrādes, ieguldījumu pamatojumu apstiprināšanas, to sastāva un efektivitātes novērtēšanas procedūra; konstrukciju būvniecības projekta sagatavošanas posmi.
- Projekta dokumentācijas, tās sastāva un satura, īpašo tehnisko un ekonomisko rādītāju, tarifu regulēšanas izveidošanas, izstrādes, apstiprināšanas un vēlākas apstiprināšanas procedūra.
- Noteikumu sastāvs.
Sugas dokumentācijas daudzveidība
Atkarībā no tā, kādi investīciju projekta tehniskie un ekonomiskie rādītāji tiek ņemti vērā, var izdalīt šādus faktorus:
- Vietējie aprēķini. Tie ir primārie dokumenti. Apkopots noteikta veida darbiem un ņem vērā vispārējo būvdarbu vai ēku izmaksas.
- Vietējās tāmes aprēķins. Šis dokuments ir sastādīts gadījumos, kad izmaksu un darba apjoms nav pilnībā definēts, un tie ir jāprecizē, pamatojoties uz darba dokumentāciju.
- Objektu aplēses. Apvieno darbu izmaksas objektā. Apkopots, pamatojoties uz vietējām aplēsēm. Attiecas uz dokumentu skaitu, uz kuru pamata tie veido līgumcenas.
- Paredzētie aprēķini, kas sastādīti par dažiem izmaksu veidiem. To izveidošana ir paredzēta tajos gadījumos, kad visā būvniecībā kopumā ir jānosaka maksimālie līdzekļi, kas nepieciešami, lai atlīdzinātu izdevumus, kas nav ņemti vērā standartos.
- Konsolidētās aplēses. Apkopo apskatītos dokumentus.
Kā to visu aprēķināt?
Šajā jautājumā būtisku palīdzību sniedz vairākas metodes. Katram no viņiem ir sava specifika, kas ļauj novērtēt projekta efektivitātes tehniskos un ekonomiskos rādītājus un redzēt, vai ir iespējams kaut ko uzlabot.
- Resursu metode. Tas ļauj ļoti precīzi noteikt nepieciešamo būvizstrādājumu aptuvenās izmaksas jebkurā laika posmā. Pateicoties šai metodei, jūs pat varat ņemt vērā papildu izmaksas, kas būs vajadzīgas objekta būvniecības laikā. To var izmantot jebkurā projektēšanas tāmes sagatavošanas posmā. Bet ir arī trūkums - ļoti darbietilpīga un apjomīga būvniecības dokumentācija.
- Resursu indeksa metode. Aktīvi izmanto mēneša datus no cenu centriem būvniecībā.
- Bāzes indeksa metode. Tas ietver prognožu un pašreizējo rādītāju sistēmas izmantošanu attiecībā uz izmaksām sākotnējā laika posmā. Tās izmantošana ļauj ierobežot izmaksas vidējo reģionālo izdevumu līmenī.
- Analogā metode. To izmanto tikai tad, ja ir datu banka, kurā ir informācija par iepriekš uzbūvētiem (projektētiem) objektiem, kas ir līdzīgi pašreizējiem.
