Katrai personai savs dzīvoklis nozīmē daudz vairāk nekā reģistrācijas vietu. Šī ir mājīga vide, kurā viņš var atpūsties vai atgūt spēkus pēc smagas dienas, lai atkāptos no notikušajām problēmām. Šajā sakarā galvaspilsētas iedzīvotāji neatšķiras no citām pasaules pilsētām. Ikviens apmeklētājs vispirms izpēta Maskavas labās vietas dzīvošanai.
Rajona prasības
Viņi izrāda interesi par konkrētu Maskavas reģionu divu iemeslu dēļ:
- Iedzīvotāji vienkārši vēlas iegūt vairāk informācijas izglītības vajadzībām.
- Potenciālie dzīvokļu pircēji galvenokārt ir svarīgi šāda veida jautājumi:
- cenu politika;
- cik liela ir mājokļa izvēle;
- jauno un veco ēku attiecība;
- vides apstākļi un ainavu veidošana (tirdzniecības vietu, izklaides iespēju, rotaļu laukumu utt. klātbūtne);
- noziedzības līmenis;
- iedzīvotāju blīvums;
- Vai transporta infrastruktūra ir labi attīstīta, ieskaitot metro staciju pieejamību?
Tāpēc ir svarīgi izdomāt, kurš Maskavas rajons ir vislabākais dzīvošanai. Milzīgas daudznacionālas valsts galvaspilsēta ir bagāta ar vēsturi, bet, ja mēs parasti runājam par komforta līmeni, tad tas ir tālu no ideāla. Ne visiem šī pilsēta var patikt.
Ziemeļu administratīvais rajons
Ja koncentrējat uzmanību uz tādu rādītāju kā jaunu ēku skaits, par labāko tiek uzskatīts Ziemeļu administratīvais rajons (CAO). Jaunbūves kopējā nekustamajā īpašumā aizņem gandrīz 90 procentus. Pēc vienas no nekustamo īpašumu nodaļu vadītājas teiktā, šāds stāvoklis bija saistīts ar faktu, ka iecirknī vienā reizē tika uzceltas industriālās ēkas. Tagad tie ir tukši, bet, ja nepieciešams, tos var salabot un pārkārtot. Labās dzīvesvietās Maskavā nevajadzētu atrasties stagnācijā, tāpēc ir svarīgi attīstīt infrastruktūru.
Dmitrovska, Ļeņingradas un Volokolamskas šoseju sastrēgumu dēļ transporta situācija nebūt nav labākā. Beskudņikovska rajona un Rietumdeguninas teritorijā pagaidām nav metro staciju. Ir pārāk maz zaļo zonu (tikai 10 procenti no kopējās platības), savukārt ir daudz rūpniecības zonu, kas negatīvi ietekmē rajona ekoloģiju.
Dzīvokļu izmaksas Maskavas ziemeļu administratīvajā apgabalā
Pēc ekspertu domām, Ziemeļu administratīvajam rajonam ir labas izredzes. Dzīvojamo fondu atjaunināšanas process notiek nemitīgi: vecās noārdījušās ēkas tiek nojauktas un tiek būvētas jaunas. Metro staciju būvniecība, kuras nodošana ekspluatācijā notiks nākamajos trīs gados, palīdzēs no darba kārtības izņemt transporta problēmu. Rūpniecības uzņēmumus plānots izvest no okrugas apdzīvojamās zonas teritorijas un izvietot ārpus Maskavas apvedceļa. Dzīvokļu izmaksas paneļa un ķieģeļu augstceltnēs šajā rajonā ir atšķirīgas:
- primārajā tirgū - apmēram 185 tūkstoši rubļu par kvadrātmetru;
- otrreizējā tirgū - no 141 tūkstošiem rubļu.
Jūs varat īrēt vienistabas dzīvokli par 26 tūkstošiem rubļu. Iespējams, ka tuvākajā nākotnē šī teritorija nonāks labāko Maskavas apgabalu dzīvesvietā reitingā.
Ziemeļaustrumu administratīvais rajons
Salīdzinot ar citiem rajoniem, ziemeļaustrumi ir ļoti blīvi apdzīvoti - vairāk nekā 13, 5 tūkstoši cilvēku uz kvadrātkilometru. Uz Dmitrovskas, Altufevska un Jaroslavļas šosejām ir pārāk intensīva satiksme. Turklāt ceļa segums vietām ir nolietojies. Ne visi apgabali var lepoties ar metro staciju klātbūtni to teritorijā. Tomēr situāciju labot vajadzēja 6 jaunām stacijām, kuru atklāšana tika plānota pagājušajā gadā.
Lielās rūpniecisko zonu koncentrācijas dēļ ekoloģisko situāciju var uzskatīt par pārāk labvēlīgu, ja tā nebūtu Botāniskajam dārzam, kas pieder Krievijas Zinātņu akadēmijai. Turklāt netālu atrodas Elku salas nacionālais parks. Tāpēc, kad viņi uzskaita Maskavas labās teritorijas dzīvošanai ar bērniem, tiek pieminēts arī šis rajons.
Prestiža dzīves telpa NEKAD
Teritorijas ir tik blīvi apbūvētas, ka dažreiz nav tik viegli izvēlēties vietu kaut kā jauna celtniecībai. Kompānijas "Būvniecības vadība Nr. 155" speciālisti brīdina par iespējamu nekustamo īpašumu cenu pieaugumu NEAD. Priekšnosacījums būs blīvs iedzīvotāju skaits un metro parādīšanās. Nekustamā īpašuma tirgu nevar saukt par aktīvu. Viņi dod priekšroku no ķieģeļiem un paneļiem uzceltas mājas sekundārajiem piedāvājumiem sociālisma laikmeta 60. – 80. Gados.
Par dzīvokļa platības kvadrātmetru viņi prasa 175 tūkstošus rubļu. Ļoti prestiži ir iegādāties dzīvokli Ostankino vai Alekseevsky rajonos. Cenas par ērtu mājokli kvadrātmetrā primārajā tirgū ir diapazonā no 154-191 tūkstošiem rubļu. Ja nepieciešams, jūs varat īrēt dzīvokli ne mazāk kā 25 tūkstošus rubļu.
Dienvidu administratīvais rajons
Reģions izceļas ar to, ka tā teritorija tiek aktīvi apbūvēta, taču šeit ceļi ir pārāk noslogoti. Mūsdienās industriālajās zonās esošajām ēkām, kurām nav prasījumu, var iegūt diezgan labu izskatu, tādējādi mainot to sākotnējo mērķi, realizējot lielus projektus. Šis ir viens no daudzsološākajiem variantiem nekustamā īpašuma tirgus attīstībā Dienvidu administratīvajā Okrugā. Daudzi cilvēki sapņo pārcelties uz tik labiem Maskavas apgabaliem, lai dzīvotu ar attīstītu infrastruktūru, taču ne visi var atļauties izmaksas par dzīvojamās platības kvadrātmetru šajā galvaspilsētas daļā.
Primārajā tirgū tiek pārdoti vairāk nekā 6, 5 tūkstoši nekustamo īpašumu objektu, kas dod iemeslu runāt par tā bagātību pat galvaspilsētas mērogā. Gandrīz deviņdesmit procenti ietilpst komforta klasē, par kuru viena kvadrātmetra pircēji ir gatavi dot 105–240 tūkstošus rubļu. Vidējās izmaksas par sekundārajā tirgū ietilpstošo dzīvokļu platību ir 166 tūkstoši rubļu.
Salīdzinot ar citām teritorijām, netālu no Maskavas apvedceļa ir diezgan lētas greznas dzīvojamās telpas.
Dienvidrietumu administratīvais rajons
Pēc ekspertu domām, dienvidrietumu administratīvais rajons no pārējām lielpilsētu teritorijām izceļas ar lielisko transporta situāciju. Ceļu projektēšana tika veikta kompetenti. Tātad autobraucēja noliktavā ir vairākas alternatīvas ceļojuma iespējas vienam vai otram viņu interesējošam objektam. Nedaudz vairāk nekā trīsdesmit procentus no rajona kopējās platības aizņem mežu platība, kas norāda uz lielisku vides stāvokli. Tāpēc šī teritorija ir iekļauta sarakstā "Labākie Maskavas apgabali dzīvošanai ar bērniem".
Lielākais iedzīvotāju blīvums atspoguļojās primārā nekustamā īpašuma tirgus vājajā attīstībā. Galvenokārt ir mājas, kas celtas gados, kad Hruščovs un Brežņevs atradās pie padomju valsts stūres.
Gandrīz 221 tūkstoši rubļu par vienības platību - daudz naudas, Dienvidrietumu administratīvais rajons sagrauj ierakstus vidējo cenu rādītājos. Par mazāk nekā 26 tūkstošiem rubļu nav iespējams noīrēt istabu rajonā.
Rietumu administratīvais rajons
Transporta stāvokli Okrugā pamatoti var iedalīt stabilā “C klasē” saskaņā ar piecu punktu sistēmu. Tas ņem vērā Mičurinska, Kutuzovska un Vernadska aleju vidējo sastrēgumu pakāpi, kā arī to, ka rajona nomalēs esošajās teritorijās nav metro staciju.
Metro celtnieku plāni - līdz nākamajam gadam uz Rasskazovkas ciematu izstiept veselu pazemes elektrisko vilcienu atzarojumu. Tas kalpos par stimulu būvniecībai pa plānoto metro līniju. Līdz ar to nekustamā īpašuma vērtībai vajadzētu pieaugt. Ja tas tā ir, tad šī pilsētas daļa iekļūs reitingā "Labākie dzīves apstākļi Maskavā".
Kaut arī starp ēkām ir dzirdamas krāšņās padomju pagātnes monolītās un ķieģeļu atbalsis, tomēr tās pamazām dod ceļu uz modernām ēkām.
CJSC daudzsološie skaitļi
Slēgtas akciju sabiedrības sekundāro tirgu var raksturot kā visdaudzveidīgāko visā Maskavā. Mājokļa kvadrātmetra cena sekundārajā tirgū svārstās ap 214 tūkstošiem rubļu. Minimālais budžets 33 kvadrātmetru nekustamā īpašuma iegādei ir 4, 7 miljoni rubļu. Nomas cena - 28 tūkstoši rubļu.
Aptuveni 80% no objektiem, kas nesen nodoti ekspluatācijā, pieder biznesa klasei, par kuru vienu kvadrātmetru tie dod 135-300 tūkstošus rubļu.
Viena no labi zināmajiem Krievijas uzņēmumiem komercdirektors atzīmēja, ka prestiža ziņā uzņēmums ir tikai otrais pēc Centrālā administratīvā rajona. Ja uzlabojas reģiona infrastruktūra, nekustamais īpašums reaģē ar cenu un likviditātes pieaugumu. Aprēķini parāda saistību starp jaunu metro staciju parādīšanos un cenu pieaugumu dzīvokļiem tuvējās mājās - no 10 līdz 15%. Rietumu administratīvais rajons šajā gadījumā nav izņēmums. Tāpēc vairums apmeklētāju vēlas nokļūt tik labās Maskavas vietās, lai dzīvotu.
Ziemeļrietumu administratīvais rajons
Kopumā transporta situāciju rajonā raksturo pozitīvā puse. Metro stacijas, izņemot Kurkino rajonu, darbojas visās Ziemeļrietumu administratīvā rajona daļās. Tiek rekonstruēts gandrīz viss Volokolamskas šosejas garums. Zaļās zonas, kas aizņem gandrīz pusi no visa rajona, tās iedzīvotājiem nodrošina tīru gaisu.
Trešā apmaiņas shēma tika nodota ekspluatācijā pagājušajā gadā. Lai labāk būtu, situāciju vajadzētu mainīt, būvējot objektus netālu no Tušino lidlauka. Tiek būvēts nekustamais īpašums, kas spēj apmierināt plašas pircēju gaumes ar dažādām materiālajām iespējām. Maskavas iedzīvotājiem un tik labu Maskavas apgabalu apmeklētājiem tiek piedāvātas dažādas iespējas dzīvošanai. Lēti, jūs varat iegādāties vienistabas dzīvokli vai studiju.
Otrreizējais tirgus ir daudzveidīgs, jo līdztekus modernām mājām ir arī ēkas, kas uzceltas saskaņā ar standarta projektu. Apakšējais slieksnis jaunu dzīvojamo telpu, kas pieder komforta klasei, izmaksu līmenim ir 7, 23 miljoni rubļu. Vidēji SZAO otrreizējā tirgū dzīvokli var iegādāties par cenu 193 tūkstoši rubļu par kvadrātmetru. Īres maksa sākas no 25 tūkstošiem rubļu.
Centrālais administratīvais rajons
Fakts, ka lielākās nekustamā īpašuma izmaksas ir lielpilsētas centrā, nevienu nepārsteidz. Transporta situācija šajā reģionā ir pārsteidzoši sarežģīta. Arī vides situācija nebūt nav ideāla.
Salīdzinoši labā stāvoklī ir mājas, kas uzceltas pirms 1917. gada revolūcijas, pagātnes un gadsimta pirms pagājušā gada, Staļina laikmeta ķieģeļu ēkas.
Nesen būvniecības uzņēmumi galvenokārt ir koncentrējušies uz premium un biznesa klases māju pircējiem. Nedaudz mazāk nekā pusi no primārā tirgus aizņem luksusa dzīvokļi. Atbilstoša ir vēsturisko vērtību vecu ēku rekonstrukcija.
Augstās zemes izmaksas Maskavas centrā nosaka astronomiskās cenas nekustamajam īpašumam, ko var iegādāties tikai cilvēki, kas ir tālu no nabadzīgajiem.
Labas apmešanās vietas Maskavā atrodas arī ārpus Maskavas apvedceļa.
