Cik daudz cilvēku pasaulē kaislīgi sapņo par savu mājīgo ligzdu? Krievijā dzīvokļu kompleksu celtniecība, kas pēdējos gados ir ļoti populāra, palīdz paātrināt šo vēlmju izpildi. To atšķirīgās iezīmes ir zemākas kvadrātmetra cenas un vairāk dzīvokļu izvietojums vienā ēkā. Viens no šādiem projektiem ir dzīvojamais komplekss Liner (māja Hodnickā). Maskava ir lielākā pilsēta pasaulē ar vairāk nekā 12 miljoniem reģistrētu iedzīvotāju un milzīgu transporta tīklu. Tāpēc lielākajai daļai maskaviešu mājokļu izvietojums attiecībā pret transporta mezgliem ir viena no galvenajām prioritātēm. Tikpat liela loma ir arī ekoloģijas un infrastruktūras jautājumiem. Liner namam Khodynka, ko iecerējuši dizaineri, būtu jāapmierina visas tā iedzīvotāju dzīves vajadzības. Mēģināsim sniegt detalizētu šī būvprojekta vides, sociālo, transporta, juridisko, tehnisko un citu īpašību analīzi.
Atrašanās vieta
LCD "Liner" - māja Hodnickā, kā to sauc maskavieši - tiek būvēta bijušā Frunzes lidlauka apkārtnē, netālu no iepirkšanās un izklaides centra Aviapark, kas slavens ar grandiozo izmēru un pasaulē lielāko akvāriju. Ģeogrāfiski tas atrodas starp Hodinskas bulvāri un Mikoyan Aircraft Designer Street. Aptuveni 700 metru attālumā (ja pārvietojaties pa īsāko ceļu) iet caur Ļeņingradska avēniju. Tuvākā metro stacija uz esošo kompleksu ir Lidosta, uz kuru tieši 1050 metri. Nedaudz tālāk, proti, 1700 metru attālumā, ir metro stacijas Polezhaevskaya un Dynamo. Jūs varat nokļūt Liner dzīvojamā kompleksā ar 48. autobusu, mikroautobusiem Nr. 18m, 244m vai ar bezmaksas autobusiem, kas kursē no metro stacijām līdz iepirkšanās un izklaides kompleksam. 2018. gadā ir plānots nodot ekspluatācijā (šobrīd notiek aktīva būvniecība) jauno Hodinskoje polu metro staciju, kas atradīsies tikai 300 metru attālumā no LCD. Citi nozīmīgi objekti, kas atrodas 2 km rādiusā no Liner dzīvojamā kompleksa Khodynka, ir Bērzu birzs, Petrovsky un Chapaevsky parki, Ledus pils, CSKA komplekss, prieka un mierinājuma Dievmātes baznīca, hipodroms, sporta pils "Megasport". Turklāt šajā apgabalā ir daudz restorānu, kafejnīcu, iepirkšanās centru, aptieku, trīs institūtu, Botkinas slimnīcas, vairākas skolas un bērnudārzi. Kā redzat, kompleksa atrašanās vieta ir lieliska.
Vispārīgs apraksts
Liner House Khodynka ir divas megazd ēkas, kuras atdala tirdzniecības un izklaides centrs Aviapark. Attālums starp tiem būs aptuveni 800 metri. Katra ēka ir uzcelta vienādmalu četrstūra formā ar korpusu pa perimetru un atpūtas zonu, ieskaitot iekšpusē esošus mazus dārzus, rotaļu laukumus un sporta laukumus. Šāda veida projektus tautā sauc par "aku". Tas ir labi, jo teritorija pa vidu ir pilnīgi droša bērniem, aizsargāta no pilsētas šoseju trokšņiem, bet dzīvokļos ar nelielu skatu uz pagalmu, īpaši apakšējos stāvos, ir maz saules gaismas. Dzīvokļu komplekss plāno izveidot pazemes autostāvvietu, kas ar liftu savienota ar dzīvojamo stāvu. Viņš varēs izmitināt 482 automašīnas. Abu ēku augstums būs atšķirīgs: no 13 stāvu vienas malas, no otras 15. Dzīvojamā kompleksa vienas guļamistabas dzīvokļos plānots uzbūvēt 2415 vienības, ieskaitot studijas, divistabu - 1113 un trīsistabu - 174 vienības. Pirmos stāvus aizņems biroji, kafejnīcas un cita infrastruktūra.
Ēku tehniskās īpašības
“Liner” ir māja Khodynka, kurai būs ne tikai oriģināls izskats, bet arī izcila kvalitāte. To būvē Inteko, kas ir celtniecības uzņēmums ar ilgu pieredzi un labu reputāciju. Saskaņā ar plānu LCD nodosies divās fāzēs: vispirms austrumu ēka, tad rietumu. To platības ir attiecīgi 3, 9 un 5, 4 ha. Projekts paredz 23 dzīvokļu un 2 liftu izvietojumu katrā stāvā.
Abu ēku sienas ir būvētas monolītā veidā, tas ir, bez savienojumiem un šuvēm. Tas nodrošina maksimālu siltuma saglabāšanu, augstu izturību un integritāti. Fasādes ir apdarinātas ar porcelāna keramikas izstrādājumiem un pabeigtas ar apmetumu. Viņi plāno aprīkot pazemes autostāvvietu ar videonovērošanas un drošības sistēmām.
Dzīvokļu tehniskās īpašības
LCD "Liner" (māja Khodynka) tiek būvēts saskaņā ar BRT RUS uzņēmuma izstrādāto projektu. Vienistabas dzīvokļu platība šeit būs no 29, 1 līdz 32, 1 kvadrātiem, divistabu dzīvokļi - no 44, 5 līdz 58, 4 kvadrātiem, trīsistabu dzīvokļi - no 132, 1 līdz 135, 7 kvadrātiem. Griesti visur ir 3 metri. Lielākajā daļā dzīvokļu būs klasiski monolīti 90 grādu leņķi, kas ļaus maksimāli izmantot vietu. Bet ir daļa no dzīvojamā fonda, kurā stūri veido panorāmas logus, vai arī tie būs monolīti, bet daudz mazāk par 90 grādiem, kas sarežģīs telpas racionālu izmantošanu. Pirmajos stāvos daži no dzīvokļiem būs bez balkoniem. LCD "Liner" korpusa īpatnība ir ļoti plašas virtuves ar vismaz 23 kvadrātmetru platību. m un ne vairāk kā 39, 35 kvadrātmetri. m
Daži dzīvokļi ir plānoti pabeigt ar pilnu apdari, ieskaitot visu nepieciešamo komunikāciju izkārtojumu, flīžu ieklāšanu, lamināta grīdas segumu, rozetes uzstādīšanu, visu durvju uzstādīšanu, dušu vannas istabā, darba virsmas, bāru un mēbeles virtuvē. Bet daudz lielāka daļa tiks laista pārdošanā bez smalkas apdares. Lieki piebilst, ka tie maksās lētāk.
Ekoloģija
Kondīnijas mājā “Liner” ir divkārši ekoloģijas novērtējumi. No vienas puses, netālu atrodas brīnišķīgi parki un zaļās zonas, bet, no otras puses, burtiski pusotra kilometra attālumā, proti, Trešajā Khoroshevskaya ielā, atrodas CHPP-16, kas atmosfērā rada izmešus ar apskaužamu regularitāti. Kā jūs zināt, jebkurš TPP tiek uzskatīts par II bīstamības klases objektu. Turklāt tikai pieci simti metru attālumā no Līnijas austrumu ēkas sākas 7. rūpniecības zona un 1300 metrus uz dienvidiem - 5. industriālā zona. Vēl viens ievērojams jaunā dzīvokļu kompleksa ekoloģiskais mīnuss ir intensīva satiksme pa blakus esošajām ielām, it īpaši gar Ļeņingradskas prospekts. Tiesa, nākotnē šeit tiek plānots izveidot liela mēroga parku un Hodinskas bulvāri padarīt par gājēju.
Cenas un samaksa
Atbilstoši klientu idejai, galvenokārt jauniešiem (it īpaši tuvējo augstskolu studentiem) un uzņēmējiem, Liner dzīvojamais komplekss tiks orientēts. LCD šī iemesla dēļ ir paredzēts ar prioritāti vienistabas dzīvokļiem un studijām. To cenas ir atšķirīgas atkarībā no skaitītāja, stāvu skaita un izkārtojuma. Ērtības labad mēs esam ievietojuši tabulā mājokļa izmaksas:
| Dzīvokļa tips | Izmaksas (berzēt) |
| Studijas | no 5 313 981 |
| Vienistabas | no 5 602 292 līdz 8 165 928 |
| Divas istabas | no 8 133 448 līdz 11 621 750 |
| Trīs istabas | no 24 790 564 līdz 28 233 696 |
Maksāt var vairākos veidos:
- 100% priekšapmaksa (pēc individuāliem noteikumiem);
- iemaksas plāns (pirmā iemaksa 10-50%, termiņš - līdz būvniecības beigām), ir arī īpaši VTB bankas nosacījumi iemaksas plāna reģistrēšanai;
- hipotēka.
Juridiskas nepilnības
Khodynka dzīvojamais komplekss “Liner” ir dzīvokļu komplekss, kurā mājokļi tiek klasificēti kā dzīvokļi, tas ir, juridiski tas nav mājoklis, bet gan komerciāls nekustamais īpašums. Lai tos tulkotu dzīvojamā fontā, būs nepieciešami papildu dokumenti. Kādas ir dzīvokļa dzīvokļa nianses:
- grūtības ar reģistrāciju;
- paaugstinātas komunālo pakalpojumu izmaksas;
- īpašuma nodokļa samaksa;
- Trūkst attīstības plānu bērnudārzu un skolu celtniecībai.
