Zemes un dabas resursu tirgus ir vienota struktūra. Tā vai citādi, tas attiecas uz daudziem no mums. Tāpēc būtu jāzina, ka šeit termina “zeme” nozīme nenozīmē tikai vienu piešķīrumu, piemēram, lauksaimniecības vai mājokļu celtniecības vajadzībām, bet arī ietver resursus, kas zarnās tiek glabāti derīgo izrakteņu veidā. Viens no šī tirgus sadalījumiem ir pats zemes tirgus, kurā nonāk valdības iestāžu darbinieki un cilvēki no dažādām ekonomikas nozarēm: rūpniecības, celtniecības, ieguves rūpniecības, lauksaimniecības un apstrādes.
Kļūda ir pieņēmums, ka šeit tiek slēgti tikai pirkšanas un pārdošanas darījumi, kā rezultātā īpašuma tiesības tiek nodotas no vienas personas otrai. Lielāko daļu līgumu zemes tirgus veic, tikai nododot zemi lietošanai uz noteiktu laiku - īrei. Šāda veida darījumos īpašnieks nezaudē savas īpašumtiesības, jo sākas šāda veida aprēķins, piemēram, zemes nomas iecelšana.
Saskaņā ar nomas noteikumiem jaunais īpašnieks saņem īpašumu pagaidu lietošanai. Tajā pašā laikā darījumus regulē zemes tirgus, nomu šajā gadījumā piešķir kā cenu par zemes īpašumtiesībām. Nomas attiecības ir ļoti plašas un pastāv visur.
Piemēram, ir tādas valstis, kurās likumi neparedz zemes īpašumtiesības uz zemi. Bet tas nenozīmē, ka zemes tirgus tajos nav. Patiešām, šajā gadījumā noteiktas varas struktūras nodod noteiktas nozares saimnieciskai darbībai steidzamai vai nenoteiktai lietošanai, un par to maksā valsts budžets. Tikai dažādi subjekti (gan juridiski, gan fiziski) darbojas kā pircēji, un valsts pārstāvji darbojas kā pārdevēji.
Zemes tirgus attīstībai ir vajadzīgas tādas funkcijas kā tendenču izpēte, prognozēšana un investīciju pievilcības noteikšana. Balstoties uz viņu datiem, ieinteresētās puses atrod kritērijus, kas viņus interesē, lai izpētītu priekšlikumus, atlasot un salīdzinot dažādas vietnes atbilstoši aprēķinātajiem parametriem.
Zemes tirgus ir jāiesniedz ar likumdošanas dokumentiem, kas definē tā galvenās tēmas.
Piemēram, Krievijā ir trīs priekšmetu grupas:
- Pirmajā ir tādi varas pārstāvji kā valsts prezidents, Valsts dome un Federācijas padome, iestādes un pašvaldības.
- Otrajā - subjekti, kas pārstāv komerciālas un sabiedriskas struktūras.
- Trešajā - indivīdi, ģimenes, tautības un dažādas pilsoniskās apvienības.
Pušu ekonomiskās intereses un ienākumu apmēru nomas laikā nosaka pēc objektu vērtības, investīciju risku lieluma un paredzamās zemes gabala cenas, ja tas būtu izlikts pārdošanai.
Zemes cenu faktoriem ir arī sava specifika un instrumenti. Bet visbiežāk noteicošais faktors šeit ir salīdzinošā pieeja līdzīgiem darījumiem ar zemes gabaliem, kas atrodas tuvu vai līdzīgos apstākļos.
