Kas ir funkcionālā zona? Kāda viņa var būt? Saskaņā ar to, kāda ir tās sistēma? Kādi ir zonēšanas pamatnoteikumi? Kurās jomās šī koncepcija tiek piemērota? Saskaņā ar kādiem noteikumiem tiek piešķirtas pilsētu teritorijas? Kas ir galvenais norēķinu kārtības plānošanā?
Kas tas ir Definīcija
Saskaņā ar vispārinātu definīciju funkcionālās zonas ir vietas, kurām robežas ir skaidri norādītas ar teritoriālo plānošanu un kadastrālās reģistrācijas dokumentiem, un ir noteikts noteikts paredzētās izmantošanas mērķis.
Šo jēdzienu bieži sajauc ar terminu “teritoriālā zona”. Tikmēr šiem jēdzieniem ir atšķirīga nozīme, lai gan, protams, starp tiem ir zināma līdzība.
Kāda ir atšķirība no teritoriālajām zonām?
Jēdzienam “teritoriālās zonas” ir nedaudz atšķirīga nozīme. Funkcionālais zonējums, protams, tiek ievērots arī sadalot teritorijas atbilstoši teritoriālajam principam. Tomēr šim terminam ir konkrētāka, šaura nozīme.
Tās ir teritorijas, kas paredzētas jebkura objekta mērķtiecīgai izvietošanai, piemēram, parki vai dzīvojamās zonas, poligoni, rūpniecības ēkas. Katrā teritoriālajā zonā var atrasties vairākas funkcionālās, tomēr pastāv arī apgrieztas attiecības.
Tas ir, šī jēdziena definīcija ir šāda: zona, kuras attīstības ierobežojumi ir definēti un precizēti attiecīgajos zemes izmantošanas noteikumos, kā arī teritorijas robežas.
Galvenie veidi
Teritoriālās, kā arī funkcionālās zonas ir sadalītas vairākos galvenajos tipos. Katru no tiem raksturo savs mērķis un īpašas iezīmes vai darbības ierobežojumi.
Teritorijas galvenās funkcionālās zonas ir:
- dzīvojamais;
- sociālais bizness;
- ražošana;
- lauksaimniecības;
- atpūtas;
- īpašs;
- aizsargāts.
Katra no šīm sugām ir sadalīta šaurāka profila pasugās, kas atbilst to tiešajam mērķim vai izmantojumam.
Kas ir atpūtas zonas?
Pilsētas rekreācijas funkcionālās zonas ir šādas vietas:
- apmežošana;
- parki;
- staigājošas gājēju ielas;
- dārzi;
- priekšmeti, kas paredzēti sporta nodarbībām;
- ūdenstilpes un citas lietas.
Tas ir, šīs ir pilsētas vietas, kurās cilvēki nedzīvo un nestrādā, un kur viņi pavada brīvo laiku, pastaigājas, atpūšas, spēlē sportu. Piemēram, pilsētas krastmala vai parks ar atrakcijām ir atpūtas funkcionālās zonas kopējā teritorijā.
Kādas ir biznesa jomas?
Publiskās uzņēmējdarbības vietas ietver tās teritoriālās teritorijas, kurās šādi objekti atrodas:
- komunālie pakalpojumi un sadzīves pakalpojumi;
- slimnīcas, klīnikas un citas veselības aprūpes iestādes;
- tirdzniecības un biroju ēkas;
- veikali;
- kultūras, izglītības centri un daudz kas cits.
Tas ir, piemēram, teātra ēka, kā arī iepirkšanās centrs ir daļa no pilsētas sabiedriskās un biznesa zonas.
Kas ir dzīvojamie rajoni?
Šķiet, ka ar to, kādas ir pilsētas ģenerālplāna funkcionālās funkcionālās zonas, nevar būt neviennozīmības. Tomēr viss nav gluži vienkārši, un arī šīm teritorijām ir savs dalījums pēc veida.
Galvenās atšķirības starp šīm teritorijām nosaka maksimālais iespējamais ēkas stāvu skaits un tās blīvums. Tas ir, ir mazstāvu celtniecības zonas un citas.
Kas ir lauksaimniecības zonas?
Diezgan specifiska teritoriju izmantošana pilsētu apdzīvotām vietām, bet tas ir tikai no pirmā acu uzmetiena. Pie šādām funkcionālām zonām pieder ne tikai zeme, kurā audzē jebkuru kultūru vai audzē liellopus, bet arī vietas, kurām nav sakara ar lauksaimniecības produkciju.
Šajās teritorijās ietilpst teritorijas, kas atrodas uz tām:
- dārzkopības partnerības;
- brīvdienu ciemati;
- privātā sektora mājas (dažos gadījumos);
- puķu fermas un tā tālāk.
Tas ir, piemēram, teritorija ar vasarnīcām, kas sakārtotas gadsimta beigās pirms pagājušā gada, kā arī dārzkopības zemes gabali pie pilsētas līnijas, kuru tikai sāk attīstīt, šī ir lauksaimniecības zona.
Kādas ir ražošanas zonas?
Šī ir funkcionālā teritoriālā zona, vietne vai rajons pilsētā, kur koncentrējas rūpniecības ēkas.
Tomēr papildus vietām, kur tiek būvētas rūpnīcu vai rūpnīcu ēkas, dažādu komunālo pakalpojumu zemes gabali, transporta tīkls un vēl daudz vairāk pieder viena veida zonām. Piemēram, teritorija, kurā atrodas pilsētas apakšstacija, kas nodrošina elektrību, ir arī ražošanas zonas sastāvdaļa.
Kādas ir īpašās zonas?
Savdabīgā veidā izmantotās koplietošanas teritorijas pilsētas funkcionālās zonas ir:
- kapsētas;
- jebkādu atkritumu uzkrāšanās vietas;
- sanitārās kontroles sloksnes un tā tālāk.
Tas ir, šīs ir teritorijas, kurās atrodas konkrēti mērķa objekti vai blakus esošās teritorijas.
Kas ir aizsargājamās teritorijas?
Šīs ir teritorijas, kurām tiek piešķirta īpaša nozīme, piemēram:
- vēsturiskās rezerves;
- dabas vai kultūras pieminekļi;
- estētiskās vērtības vietas;
- stratēģiski objekti;
- vietas, kas ir svarīgas zinātnisko darbību īstenošanai utt.
Tas ir, ja kādā no pilsētas rajoniem sākas arheoloģiskie izrakumi, tad šī teritorija kļūst par aizsargājamu zonu. Pie šāda veida zonām pieder arī teritorijas, kas atrodas blakus dzelzceļa tiltiem, upju krastiem un daudzām citām vietām, kurām paredzētā mērķa dēļ ir nepieciešama aizsardzība vai kas paredz ierobežojumus piekļuvei tām.
Kāds ir zonējuma mērķis? Galvenie veidi
Galvenais mērķis, ar kuru tiek veikta funkcionālā zonēšana, ir izcelt pilsētas līnijas teritorijas, kurām ir vienveidīgas dabiskās īpašības un kuras ir vispiemērotākās noteikta veida antropogēnai slodzei. Protams, tas tiek darīts pēc iespējas racionālākai zemes izmantošanai, protams, ņemot vērā vietējo iedzīvotāju intereses un ērtības, kā arī ģeoekoloģisko situāciju.
Galvenās funkcionālās zonas pilsētas robežās un tās tiešā tuvumā ir sadalītas trīs lielos veidos:
- rūpniecības;
- dzīvojamā vai dzīvojamā;
- atpūtas.
Šīs zonas kā galvenās ir iedalītas tāpēc, ka tām ir vislielākā nozīme pilsētu attīstībā un, salīdzinot ar citām, parasti tās aizņem lielus zemes gabalus.
Atlikušās zonas ir sekundāras vērtības un it kā ir palīgdarbības. Tas ir, tie parādās tāpēc, ka tas ir vajadzīgs, izmantojot teritorijas, kas pieder vienam no galvenajiem pilsētu zonēšanas veidiem.
Robeža un noteikumi
Funkcionālo zonu robeža tiek noteikta, ņemot vērā paredzēto teritorijas mērķi. Parasti teritorijas saskaņā ar mērķa veidu tiek sadalītas šādos veidos:
- piemērots dzīvojamo māju apbūvei;
- piešķirts īpašām grupām;
- optimāls ražošanas organizēšanai;
- nepieciešami dzīvības uzturēšanai, tas ir, inženiertehniskajiem, transporta tīkliem.
Noteikumi, kas nosaka brīvo teritoriju zonējumu, ir izklāstīti Krievijas Federācijas Pilsētplānošanas kodeksā, rakstā ar kārtas numuru 35.
Parasti pilsētas vai citas apdzīvotas vietas ģenerālplāna funkcionālās zonas ģeogrāfiski ierobežo ielas, automaģistrāles un šosejas. Viņi var aizņemt jebkuru teritoriju vienā ceturtdaļā vai vairākos apgabalos.
Normatīvo aktu krājumā ar nosaukumu “Pilsētplānošana. Galvenie parametri, saskaņā ar kuriem sākotnējās plānošanas laikā, tas ir, bezmaksas zemes gabalu nodošanas ekspluatācijā gadījumā tiek noteiktas funkcionālo zonu robežas. Pilsētu un lauku apmetņu plānošana un attīstība. ” Šis dokuments tika apstiprināts kā pamata ceļvedis izstrādātājiem 2016. gadā Krievijas Federācijas Būvniecības un mājokļu un komunālo pakalpojumu ministrijā.
Parasti šo normatīvo aktu krājumu ikdienā dēvē par “noteikumiem”. Tieši šis dokuments norāda, ko atļauts izvietot, kur to var izdarīt un kur ne. Piemēram, tas var izskatīties šādi. Pieņemsim, ka pagājušā gadsimta sākumā tika uzcelta rūpnīca, kas ir droši saglabāta līdz mūsdienām un turpina darboties. Protams, šī produkcija kļuva par pilsētu veidojošu, ap to auga apmetne. Tomēr saskaņā ar normatīvo prasību apkopojumu jaunas ēkas netālu no ražošanas ēkas nav pieļaujamas, un blakus esošais korpuss būtu pakāpeniski jāiznīcina, tas ir, jāpārvieto un jānojauc vai jāizmanto citiem mērķiem.
Protams, tā paredzētais mērķis ietekmē arī noteiktas zonas robežu noteikšanu. Dažiem sekundārajiem veidiem principā nevar būt skaidra ietvara. Piemēram, elektrotīklus pilsētu funkcionālā zonējuma plānos apzīmē ar plānām līnijām, kas caurstrāvo visas teritorijas bez izņēmuma. To pašu var teikt par transporta infrastruktūru, ceļiem, kanalizāciju un dažādiem komunālajiem pakalpojumiem. Tas ir, šādām funkcionālām zonām, kuru mērķis ir nodrošināt iedzīvotāju pamatvajadzības, nav skaidru robežu. Principā tos nevar kaut kā ierobežot. Bet tas nenozīmē, ka šādām sekundārajām zonām nav skaidru norādījumu par to atrašanās vietu. Tas ir, stabi ar elektriskiem vadiem nav uzstādīti brauktuves centrā, un kabeļi nav aprakti dziļāk, nekā noteikts noteikumos.
Šādu zonu izvietojumu un izvietojumu regulē ne tikai pilsētplānošanas noteikumi, bet arī vairākas citas likumdošanas prasības, kuru saraksts tieši atkarīgs no noteiktu funkcionālo zonu paredzētā lietojuma. Piemēram, kapsētu, kanalizācijas, notekcauruļu ar notekūdeņiem un citu līdzīgu priekšmetu izvietojums un izvietojums ir saskaņots arī ar sanitārajiem un vides aizsardzības normatīvajiem aktiem.
