Pārejot uz tirgus ekonomisko modeli, radās vajadzība pārvērtēt nekustamo īpašumu. Jebkuram objektam ir kadastrālā un inventāra vērtība. Tālāk mēs apsveram to īpašības.
Terminoloģija
Kadastrālā ir nekustamā īpašuma tirgus vērtība, kas noteikta valsts novērtējuma laikā. To nosaka, izmantojot masu novērtēšanas metodes. Ja tos nav iespējams izmantot, tirgus vērtību katram objektam nosaka īpaši, pamatojoties uz tiesību aktu noteikumiem par vērtēšanas darbībām. Šis rādītājs tiek izmantots, lai aprēķinātu nodokli fiziskām personām.
Veicot darījumus ar īpašumu, prioritāte ir inventāra vērtībai. Šī rādītāja noteikšana tiek veikta, ņemot vērā objekta nolietojumu, būvmateriālu, būvniecības pakalpojumu un darbu cenu izmaiņas. Vienkārši sakot, inventāru sauc par struktūras aizstāšanas izmaksām.
Datu lapā norādiet īpašuma inventarizācijas vērtību.
Grāmatvedības faktori
Krievijas Federācijā BTI ir pilnvarota noteikt krājuma vērtību. Šis rādītājs tiek aprēķināts saskaņā ar 1992. gadā apstiprināto Nekustamā īpašuma novērtēšanas kārtību.
Aizstāšanas izmaksas nosaka 1991. gadā spēkā esošais cenu līmenis. Tiek izmantoti koeficienti un indeksi, kurus Gosstrojs ieviesa 1983. gadā.
Nianses
Ja nepieciešams, objekta īpašnieks var saņemt izziņu par inventāra vērtības sertifikātu. Šim dokumentam ir ierobežots derīguma termiņš.
Katru gadu izziņa Federālajam nodokļu dienestam nosūta informāciju par krājuma vērtību no 1. janvāra.
Ieteikumi
Lai saņemtu palīdzību, sazinieties ar vietējo izziņu. Birojam jāiesniedz personu apliecinošs dokuments, kā arī papīrs, kas apliecina tiesības uz nekustamo priekšmetu, kuram tiek pieprasīta inventarizācijas vērtība. Tas var būt īpašumtiesību sertifikāts, sociālās apdrošināšanas līgums un tā tālāk.
Šiem dokumentiem ir pievienots paziņojums.
Par sertifikāta izsniegšanu ieinteresētajai personai jāmaksā nodeva.
Priekšmets var iesniegt pieteikumu un dokumentus personīgi vai uzticēt to pārstāvim. Pēdējā gadījumā tiek iesniegts papildu dokuments, kas apstiprina pilsoņa, kas rīkojas pieteikuma iesniedzēja vārdā, pilnvaras.
Novērtējuma pārskatīšana: pamatojums
Ir divi iemesli, kāpēc jūs varat apstrīdēt krājuma vērtību. Tas ir:
- Sniedzot nederīgu informāciju par objektu.
- Inventāra vērtība ir pārāk augsta. Parasti tam jābūt mazākam par objekta tirgus cenu. Izņēmums ir tikai objekti jaunajās ēkās. Tas ir saprotams, attiecīgi, jaunās mājas, krājumi un tirgus vērtība var būt vienāda.
Strīdu procedūra
Lai pārskatītu summu, nepieciešams nosūtīt paziņojumu šķīrējtiesai. Atbildētājs, attiecīgi, būs izziņa.
Pievienots prasībai:
- Objekta reģistrācijas apliecība.
- Dokumenta kopija, kas apliecina prasītāja tiesības uz nekustamo īpašumu. Tam jābūt notariāli apstiprinātam.
Tiesas prāva nosaka datumu, kurā sastādīts pieteikuma iesniedzējs, un parakstu.
Izmaiņas likumdošanā
2014. gadā tika pieņemts federālais likums Nr. 284, saskaņā ar kuru tika atcelti likuma "Par fizisko personu nodokļiem" noteikumi. Regula ieviesa likmju aprēķināšanu, pamatojoties uz kadastrālo vērtību. Ja aprēķinus veic, pamatojoties uz krājuma vērtību, jāizmanto deflators.
Pēc likumdevēja domām, visas atļautās būves pāriet uz nekustamā īpašuma nodokļa aprēķināšanu, pamatojoties uz īpašuma kadastrālo cenu. Tajā pašā laikā ir paredzēta pilnīga objektu inventarizācijas vērtības atcelšana no 2020. gada.
FTS skaidrojumi
Lai noskaidrotu situāciju un novērstu iespējamus strīdus, Nodokļu dienests sniedza dažus skaidrojumus vēstulē, kas datēta ar 07.27.2016.
Proti, uzraudzības iestāde ir norādījusi sekojošo. Pašreizējie tiesību akti ar jaunākajiem grozījumiem un papildinājumiem ir ieviesuši obligātu kadastrālo reģistrāciju visā Krievijā. Par tās rīcību atbildīgā iestāde ir Rosreestr. Šai organizācijai ir pienākums izveidot informācijas bāzi par nekustamo īpašumu un viņu tiesībām. Pēc informācijas saņemšanas federālais reģistrs tos nonāk informācijas sistēmā.
Nekustamo īpašumu inventarizācijas vērtību var aprēķināt tikai mērķiem, kas nav saistīti ar pilsoņu aplikšanu ar nodokļiem. Krievijas Federācijas reģionu teritorijās, kuras vēl nav nodevušas nodokļa aprēķinu fiziskām personām par kadastrālo vērtību, nodokļus veic, pamatojoties uz inventāra vērtību. Turklāt to nosaka, pamatojoties uz informāciju, kas regulatīvajām iestādēm sniegta līdz 2013. gada 03.01.
Nodokļu inspekcija krājumu vērtību, kas sniegta pēc šī datuma, nodokļu vajadzībām ir izmantojusi nelikumīgi. Noteikto prasību pārkāpuma gadījumā vainīgos var saukt pie atbildības saskaņā ar likumu.
